從第一個(gè)原則就可以看出未來五年，市場(chǎng)調(diào)控政策應(yīng)該會(huì)從嚴(yán)，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)。
而在第三個(gè)原則中提到，加大產(chǎn)業(yè)用地集中區(qū)域以及軌道交通沿線的住宅用地供應(yīng)，推進(jìn)產(chǎn)城融合。
“十四五”期間，廣州新增新建商品住房供應(yīng)力爭(zhēng)達(dá)到65萬(wàn)套。
力爭(zhēng)籌建公共租賃住房3萬(wàn)套，保障性租賃住房（含人才公寓）60萬(wàn)套，共有產(chǎn)權(quán)住房3萬(wàn)套。
到2025年，廣州市城市居民人均住房建筑面積力爭(zhēng)達(dá)到36平方米，基本完成2000年底前建成的需改造老舊小區(qū)改造任務(wù)。
穩(wěn)市場(chǎng)、優(yōu)租賃、重保障、提品質(zhì)
文件還指出，“十四五”期間主要任務(wù)為：穩(wěn)市場(chǎng)、優(yōu)租賃、重保障、提品質(zhì)。
在穩(wěn)市場(chǎng)方面，持續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，著力穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期。重點(diǎn)是：房住不炒、優(yōu)化房?jī)r(jià)、地價(jià)聯(lián)動(dòng)，持續(xù)做好價(jià)格指導(dǎo)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警。
在健全住房與土地、金融、財(cái)稅政策的聯(lián)動(dòng)機(jī)制方面，強(qiáng)調(diào)了加強(qiáng)用地儲(chǔ)備，以住房需求為導(dǎo)向合理確定住宅用地供應(yīng)規(guī)模。
土地出讓政策調(diào)整重點(diǎn)如下：
1、明確了將會(huì)在部分區(qū)域采用“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”出讓，以嚴(yán)防高地價(jià)擾亂市場(chǎng)預(yù)期！
2、在以往“限地價(jià)”“競(jìng)配建”“競(jìng)自持”基礎(chǔ)上，統(tǒng)籌增加地塊內(nèi)配建的租賃住房面積。
公開出讓的住宅項(xiàng)目，需要配建不少于10%的政策性住房。對(duì)商品住房消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地，對(duì)商品住房消化周期在6個(gè)月以下的，應(yīng)加大供地。
此外，在市場(chǎng)交易管理方面，依舊強(qiáng)調(diào)了要保持嚴(yán)查高壓態(tài)勢(shì)。
例如，強(qiáng)化商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管，加強(qiáng)對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格、現(xiàn)房銷售價(jià)格的指導(dǎo)，加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定的檢查指導(dǎo)力度。嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)銷售行為，通過突擊檢查、隨機(jī)抽查、暗查暗訪、合同抽檢等形式，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治。
總體來看，廣州調(diào)控將會(huì)持續(xù)收緊，限價(jià)可能會(huì)繼續(xù)執(zhí)行，并且加強(qiáng)住房供應(yīng)，以達(dá)到穩(wěn)定市場(chǎng)地效果?；{(diào)依舊是房住不炒，以穩(wěn)為主，不會(huì)出現(xiàn)大跌、大漲的現(xiàn)象。
支持住房租賃消費(fèi)，推進(jìn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。
全面推進(jìn)居住、辦證、社會(huì)保障、就業(yè)服務(wù)等基本公共服務(wù)實(shí)現(xiàn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。
大力發(fā)展保障性租賃住房，建立健全運(yùn)行機(jī)制。
積極發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，緩解無(wú)房家庭的住房壓力。共有產(chǎn)權(quán)住房面向無(wú)房城鎮(zhèn)戶籍家庭和符合條件的非戶籍家庭供應(yīng)。
深入推進(jìn)城市更新，提升居住品質(zhì)。也就是說接下來舊改會(huì)大力推進(jìn)。
推進(jìn)中心城區(qū)住房需求向外圍城區(qū)疏散。南沙副中心及白云、花都、增城等外圍城區(qū)要加強(qiáng)軌道交通和快速通道建設(shè)，承接中心城區(qū)住房需求。
穩(wěn)定商品住房供應(yīng)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施配套
文件中明確了各區(qū)發(fā)展的重點(diǎn)。
“十四五”期間，增城需要穩(wěn)定商品住房供應(yīng)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施配套。新建商品住房16萬(wàn)套、公共租賃住房0.24萬(wàn)套、保障性租賃住房（含人才公寓）3.6萬(wàn)套、共有產(chǎn)權(quán)住房0.3萬(wàn)套，合計(jì)20.14萬(wàn)套。
增城新增住房主要布局在荔城和新塘區(qū)域。其中，政策性住房重點(diǎn)布局在廣州科教城、廣州東部交通樞紐和增城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等重點(diǎn)平臺(tái)及軌道交通站點(diǎn)周邊地區(qū)。
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